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領導信箱
| 信件編號 | 1075 | 類型 | 領導信箱 | 提交日期 | 2015-11-06 |
| 標題 | 限價保障房陽光怡苑小區(qū)契稅 | ||||
| 內容 | 尊敬的領導你好： 限價保障房陽光怡苑小區(qū) 4 6 7棟樓，開發(fā)商11月1日讓過去拿鑰匙。有幾個問題想咨詢下相關部門。 1 未達到交房標準（道路未硬化，沒有竣工驗收備案表），通知業(yè)主交房，是否合法，有部門管這事嗎？ 2 未和業(yè)主協(xié)調的情況下，擅自將購房合同交房標準中【集中供暖，分戶控制】，改為壁掛爐供暖，并收取4500元的壁掛爐費用，是否合理?這個費用是否該業(yè)主來出？ 3 房子和地下室的契稅標準不同，房子按房價的1.5%收取，地下室按地下室房價的4%收取，請問地稅部門，房子和地下室同在一個購房合同上，為何要分標準收取契稅，國家對此有明文規(guī)定嗎？ 4 按照購房合同交房日期往后推180個工作日（258天）來賠付業(yè)主違約金，嚴重違反了合同約定的從購房合同交房日期第二天開始計算違約金的條款，請問我們該怎么辦？ 不按他們的要求繳費，就拿不到鑰匙，我們在煎熬中渡過了兩年多的時間，請問還要再等多久，才能住上期待已久的房子。國家的保障房誰來保障？ | ||||
| 回復人 | 寧晉縣住建局、地稅局 | 回復日期 | 2015-11-20 | ||
| 答復內容 |
您好，對于沒有竣工驗收備案表交房是否合法的問題，因為該小區(qū)延遲交房給業(yè)主帶來諸多不便,如延誤結婚用房、租房及交通費用的增加等，曾多次上訪要求盡快交房，我局也多次約談開發(fā)單位盡快交房。目前，據(jù)我局了解，開發(fā)公司為了從便民角度考慮，決定在交房的同時辦理竣工驗收備案手續(xù)。我局將督促其盡快完成竣工驗收以及相關配套設施建設工作。 對于業(yè)主咨詢購房合同中壁掛爐費用及違約金計算問題？根據(jù)相關規(guī)定，新建商品房城市燃氣初裝費，應作為開發(fā)建設成本計入商品房價格，由房地產(chǎn)開發(fā)單位繳納，不得向用戶單獨收取，但對壁掛爐費用是否收取沒有明確說明。我局建議業(yè)主查閱已簽訂的商品房買賣合同，依據(jù)合同中對供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任。如涉及違約等相關事宜，可由購房家庭和開發(fā)企業(yè)按協(xié)議或合同約定協(xié)商解決，協(xié)商不成時也可向人民法院提起訴訟（住建局）。 目前，我省契稅稅率為4%。但個人購買自用普通住房的稅率為3%。對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年人子女，下同）唯一住戶的，減半征收契稅，即按1.5%征收。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%征收契稅。普通住房的認定標準以單套建筑面積為依據(jù)。 地下室為與房屋的附屬設施，根據(jù)<<財政部 國家稅務總局關于房屋附屬設施有關契稅政策的批復>>的規(guī)定：承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當?shù)卮_定的適用的稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。”因此，房子和地下室的契稅稅率要分具體情況而定。我們歡迎這位網(wǎng)民攜帶購房合同等資料來我局咨詢（地稅局）。 |
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